Za fasádou družstva
Družstevní byty jsou často levnější než byty v osobním vlastnictví, ale jejich financování má svá specifická pravidla. Banky totiž nemohou běžnou hypotékou financovat nákup samotného družstevního podílu.
Existují ale situace, kdy hypotéku získáte. A také případy, kdy to zkrátka možné není. V tomto článku vysvětlujeme všechny varianty lidsky, jednoduše.
Kdy je hypotéka možná
Dvě hlavní situace, kdy financování problém není:
Ručení jinou nemovitostí
nejčastější a nejspolehlivější varianta
ručit lze Vaší nebo rodinnou nemovitostí
získáte klasickou hypotéku s nízkým úrokem
splatnost až 30 let
Plánovaný převod do osobního vlastnictví
družstvo má potvrzený termín převodu
banka umožní předhypoteční úvěr
po převodu se úvěr změní na klasickou hypotéku
dává smysl, pokud je převod jistý a v dohledné době
Kdy hypotéka možná není
Situace, kdy banky úvěr neschválí:
Bez jiné nemovitosti a bez převodu do OV
družstvo nepřevádí byty do osobního vlastnictví
Vy nemáte žádnou jinou nemovitost
banka nemá zástavu → hypotéka není možná
Snaha zastavit družstevní byt
nelze nikdy
družstevní byt není ve vlastnictví a nelze ho zapsat do katastru
Nestabilní družstvo
vysoké dluhy
nejasná anuita
problémy s hospodařením
Na co si dát pozor před koupí
Anuita
zbylý dluh družstva, který přechází na Vás
často zásadní rozdíl mezi cenou v inzerátu a skutečnou cenou
Pravidla družstva
omezení rekonstrukcí
podmínky pronájmu
povinnosti člena družstva
Ekonomický stav družstva
závazky
plánované rekonstrukce
rezervy fondu oprav
Nechte si poradit
Každé družstvo je jiné, a každá banka má svá vlastní pravidla. Pokud řešíte družstevní byt a nejste si jistí, jaké financování je pro vás možné, ozvěte se nám.
Rádi vše projdeme, vyhodnotíme a najdeme nejrozumnější cestu.
www.hypotekaostrava.cz - tady se o hypotékách mluví normálně.
