Co dělat, když jste na rodičovské dovolené a chcete hypotéku?
Rodičovská dovolená je krásné, ale finančně náročné období. Mnoho rodin právě tehdy začne přemýšlet o vlastním bydlení a zjistí, že cesta k hypotéce není jednoduchá.
Dobrá zpráva ale je, že to možné je. Jen je potřeba vědět, jak na to.
Níže najdete kroky a rady, které vám pomohou zvýšit šanci, že banka řekne ano, i když jste právě na rodičovské.
Jak banky posuzují příjem během rodičovské
Z pohledu banky se při posuzování žádosti sleduje především celkový příjem domácnosti.
Nezáleží tedy jen na tom, že jste na rodičovské, ale i na tom, zda má druhý z partnerů stabilní příjem nebo zda máte další zdroje, například z pronájmu, podnikání nebo úspor.
Důležitý je také rozdíl mezi mateřskou a rodičovským příspěvkem
Mateřská (peněžitá pomoc v mateřství) se většinou bere jako uznatelný příjem ze zaměstnání, protože má jasný původ i výši.
Rodičovský příspěvek je sociální dávka a ne všechny banky ho započítávají v plné výši. Některé ho berou jen částečně nebo jako doplňkový příjem.
Pokud máte pracovní smlouvu na dobu neurčitou a plánujete se po rodičovské vrátit do práce, banka to umí posoudit pozitivně, zejména pokud doložíte potvrzení od zaměstnavatele o návratu.
Kdo může žádat o hypotéku
V praxi bývá nejčastějším řešením, že hlavním žadatelem je partner s aktivním příjmem a rodič na rodičovské vystupuje jako spolužadatel.
Tato kombinace má obvykle nejlepší šanci na schválení, protože banka vidí stabilní příjem i zodpovědné rozdělení financí v domácnosti.
Pokud jste na rodičovské sama nebo máte příjem z podnikání, posouzení je vždy individuální. Některé banky umí zohlednit i historii příjmů před nástupem na rodičovskou nebo průměrné příjmy z výpisů z účtu.
Jak zvýšit šanci na schválení
Příprava je zásadní.
Banka chce vidět, že domácnost zvládne splácet i s nižším příjmem jednoho z partnerů.
Pomůže, když si předem projdete všechny závazky, omezíte jiné úvěry a vytvoříte si finanční rezervu alespoň na několik splátek.
Každá banka má k rodičovské dovolené jiný přístup. Některé ji berou jako plnohodnotný příjem, jiné pouze doplňkově. Právě proto se výsledná částka může lišit i o statisíce korun.
Shrnutí
Získat hypotéku na rodičovské dovolené je reálné.
Vyžaduje to správnou přípravu, trpělivost a přehled o tom, jak jednotlivé banky posuzují příjmy.
Každá banka má jinou metodiku a právě v tom je výhoda spolupráce s někým, kdo se v těchto rozdílech vyzná.
Nechte si poradit
Pokud jste na rodičovské dovolené a přemýšlíte, zda máte šanci na hypotéku, ozvěte se nám.
Podíváme se na vaši situaci, spočítáme reálné možnosti a pomůžeme vybrat banku, která dokáže zohlednit i příjmy během rodičovské.
www.hypotekaostrava.cz – tady se o hypotékách mluví normálně.
